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　　在城市规划及区域交通的不断加持下◈ღღ，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区◈ღღ、西山别墅区◈ღღ、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”◈ღღ。

　　随着城市的快速推进◈ღღ，土地资源的紧缺◈ღღ，人们对有天◈ღღ、有地◈ღღ、有庭院生活的诗意追求◈ღღ，似乎已经演变成一种奢求◈ღღ。

　　尤其是从2003年以来◈ღღ，关于别墅用地停批禁令层层推进◈ღღ，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批◈ღღ，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”◈ღღ。

　　便捷的交通让繁华触手可得◈ღღ，高品质的别墅住区让生活变得诗情画意◈ღღ。别墅是一本打开的书◈ღღ，从中可以读出居者的人生高度◈ღღ，当智慧◈ღღ、勇气与机遇滋养出成功的人生◈ღღ，一席别墅◈ღღ，于财富之上升华生活的格调◈ღღ。

　　由11栋叠拼建筑组成◈ღღ，容积率仅为1.05◈ღღ，楼间距21-23米◈ღღ，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目◈ღღ，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅◈ღღ。

　　特点◈ღღ：户户赠送私家户内电梯◈ღღ，一层入户花园◈ღღ，首层层高3.3米◈ღღ，地下一层层高3.85米◈ღღ，最大7.5米宽厅设计◈ღღ。

　　特点◈ღღ：私家户内电梯◈ღღ，一层入户花园◈ღღ，星空露台◈ღღ，休闲地下空间◈ღღ，最大7.5米宽厅设计◈ღღ，奢阔独立套卧◈ღღ。

　　首先◈ღღ，眼前的这一整片大花园◈ღღ，是你家门前的专属入户空间◈ღღ，每天都能伴着花香回家◈ღღ，还保证了房子的私密性◈ღღ。在这里◈ღღ，年轻人可以户外烧烤◈ღღ，老年人也可以小憩品茶◈ღღ，充满生活气息◈ღღ。

　　户型是南北通透◈ღღ，上下四层的三居四卫下叠户型◈ღღ，独门独户◈ღღ，私家电梯相连◈ღღ，这个户型在234㎡左右◈ღღ，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品◈ღღ。

　　同时◈ღღ，京能丽墅的会客厅面积很大◈ღღ，面宽达到了6.3米以上◈ღღ，是采育墅区独有的宽厅设计◈ღღ，并且搭配了3.3米层高◈ღღ，使得整个客厅的空间宽阔舒适◈ღღ，没有任何压抑的感觉◈ღღ。

　　客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发◈ღღ，长桌和圆桌可以随意摆放◈ღღ，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会◈ღღ，都可以满足◈ღღ。餐厅设计在厨房的门口◈ღღ，动线非常合理◈ღღ。

　　为了满足全家人不同的居住需求◈ღღ，京能丽墅将休息与会客完全分离◈ღღ，做到了动静分层◈ღღ。3个卧室都设计在了二层◈ღღ，配有2个卫生间◈ღღ。采用了南向双主卧套房设计◈ღღ，使得南向卧室不再是一家之主的专利◈ღღ，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活◈ღღ。

　　这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃◈ღღ，它的保温隔音效果都一流◈ღღ。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点◈ღღ，此外由于特殊的镜面设计◈ღღ，从室外无法看到室内◈ღღ，保证您的生活隐私◈ღღ。

　　南侧空间您可以大胆想象◈ღღ、随意设计◈ღღ，比如私密会客厅玛雅网更新◈ღღ、家庭影院◈ღღ、休闲娱乐◈ღღ、私人健身房等等◈ღღ。中间区域可以作为您的书房或酒窖◈ღღ，满足私人喜好玛雅网更新◈ღღ。

　　每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间◈ღღ。从入户电梯厅进入◈ღღ，可以直接通向车库◈ღღ，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户◈ღღ！

　　项目位于通州副中心凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发◈ღღ、亦庄新城◈ღღ、大兴机场三大板块交汇处◈ღღ，作为北京的京南大门◈ღღ，拥有独一无二的地理位置和交通优势◈ღღ。

　　大亦庄别墅区◈ღღ，是距离北京主城区最近的近郊别墅区◈ღღ，立体路网十分便捷◈ღღ，快速通达主城区◈ღღ；同时临近大兴国际机场◈ღღ，出差全国各地也很方便◈ღღ；

　　北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区◈ღღ，容积率1.05◈ღღ，作为距主城区最近土地资产◈ღღ，不仅坐享政策红利◈ღღ，也是稀缺生态资源占有者◈ღღ，周边分布11座生态公园◈ღღ、一座原始次生森林和葡萄园基地◈ღღ，天然城市绿肺咫尺间◈ღღ，是近郊区改善需求的最好选择◈ღღ。

　　买了这边购房者的分布情况◈ღღ，很多都是来自国贸◈ღღ、副中心◈ღღ、亦庄经济开发区◈ღღ、机场等地◈ღღ，有作为第一居所◈ღღ，也有做第二居所的◈ღღ，还有不少是换房过来为了改善居住环境◈ღღ，也有一些希望资产保值增值◈ღღ。

　　首先◈ღღ，从区域价格看◈ღღ，采育到国贸◈ღღ，走京沪高速一会即可抵达◈ღღ，京沪高速出口就是分钟寺◈ღღ，这里的新房价格已经卖到了约11万/平◈ღღ，而采育只有约3万多/平◈ღღ。

　　第二玛雅网更新◈ღღ，从区域潜力看◈ღღ，亦庄新城东拓南进◈ღღ，将采育划入其中◈ღღ，采育镇凭借政策◈ღღ、资源◈ღღ、地理交通和劳动力优势◈ღღ，着力于打造新能源智能网联汽车等产业◈ღღ，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环◈ღღ。

　　第三◈ღღ，从区域环境看◈ღღ，采育拥有约3000亩的原始次生森林◈ღღ，绿化覆盖面积超过40%◈ღღ，有富含多种矿物质的地热温泉◈ღღ，有面积约12万平的生态公园◈ღღ，非常宜居◈ღღ。

　　第四◈ღღ，从区域产品看◈ღღ，采育被称为北京第十别墅区◈ღღ，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块◈ღღ，目前板块内全是低密洋房◈ღღ，叠拼别墅产品◈ღღ。

　　第五◈ღღ，从生活配套看◈ღღ，采育有黄城根小学大兴采育分校玛雅网更新◈ღღ，北京三十五中国际部◈ღღ，未来采育还将有轨道交通S7线◈ღღ，向北一站可到亦庄◈ღღ，两站环球影城◈ღღ、三站运河商务区凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发◈ღღ，自驾有京哈◈ღღ、京福等高速◈ღღ，医疗有三甲级同仁医院◈ღღ。

　　S7城际铁路联络线◈ღღ：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线月◈ღღ，一期开始建设◈ღღ，二期工程设计时速约200公里/小时◈ღღ，设7座车站◈ღღ，南法信◈ღღ、T3航站楼◈ღღ、徐辛庄◈ღღ、副中心站◈ღღ、施园站◈ღღ、亦庄东站◈ღღ、采育站◈ღღ；

　　全线贯通◈ღღ。项目出发凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发◈ღღ，一会即可抵达即可抵达亦庄东站◈ღღ、大兴国际机场◈ღღ，一会即可抵达国贸CBD◈ღღ，极大提高出行效率◈ღღ。

　　虽然从现状看◈ღღ，采育还不足以和成熟区的配套相比◈ღღ，但随着这一批新房建成入住◈ღღ，后期住宅用地的继续落定◈ღღ，人过来了◈ღღ，相关配套也会随之快速发展◈ღღ。

　　从购房者的角度讲◈ღღ，采育这个区域价格相比其他板块有巨大的优势◈ღღ，且有亦庄新城发展的带动◈ღღ，板块价值潜力肉眼可见◈ღღ，同时这里又能满足购房者的通勤时间要求◈ღღ。

　　如果你想买别墅◈ღღ，如果你想买低总价别墅◈ღღ，采育不失为一个好的选择◈ღღ，也可以称为鱼和熊掌兼得的板块◈ღღ。

　　公园◈ღღ：项目步行一会即可抵达有2个公园◈ღღ，市政公园◈ღღ、采育公园玛雅网更新◈ღღ，5公里内有7个公园◈ღღ，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园◈ღღ；

　　生活◈ღღ：项目一公里内有王府井广场首航超市◈ღღ、百姓大润发购物广场◈ღღ、润福霖购物中心◈ღღ、BHG（规划中）步行一会即可抵达◈ღღ。一会即可抵达亦庄山姆会员店◈ღღ、力宝广场等购物中心◈ღღ；

　　教育◈ღღ：第一中心幼儿园凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发◈ღღ、采育西区幼儿园◈ღღ、西城区黄城根小学采育分校◈ღღ、采育中学◈ღღ、北京三十五中国际部◈ღღ，15年一站式教育资源◈ღღ；

　　医疗◈ღღ：北京绿康源医院◈ღღ、采育社区卫生服务中心◈ღღ，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)◈ღღ、亦庄同仁医院◈ღღ、国家康复医院等医疗机构◈ღღ。

　　京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成◈ღღ，容积率仅为1.05◈ღღ，园林遵循“世外桃源◈ღღ，闲静雅居”为理念◈ღღ，融入中国古典情韵◈ღღ。

　　建面约170-320㎡新中式风格纯叠墅◈ღღ，每户皆享首层入户花园◈ღღ，6.3-7.5 米奢阔宽厅◈ღღ，引清风◈ღღ、阳光入室◈ღღ；首层3.3米层高◈ღღ，气度奢阔◈ღღ；专属私家电梯◈ღღ，多层立体空间设计◈ღღ，为居者营造开放◈ღღ、私密◈ღღ、功能复合的墅居生活场景◈ღღ。

　　在北京◈ღღ，别墅仿佛都是富人间的交流之地◈ღღ，人生对于房子的终极追求◈ღღ，或许不过是有一栋自己独享的居所玛雅网更新◈ღღ。

　　经过近二十年的集中发展◈ღღ，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和◈ღღ，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲◈ღღ，成为了北京第十大别墅区◈ღღ。

　　2020年◈ღღ，采育别墅区总销售额达25.4亿元◈ღღ，是2019年的5倍之多◈ღღ，占到北京别墅市场20%的成交比重◈ღღ。

　　目前的采育第十别墅区◈ღღ，已经实现全线低密别墅产品配置◈ღღ，满足了高端家庭的改善置业需求◈ღღ。外加2.9万+的价格◈ღღ，真别墅与低总价◈ღღ，轻轻松松圆北京新中产们的别墅梦◈ღღ。

　　近百万平米低密土地规划◈ღღ，吸引了北京城建◈ღღ、住总◈ღღ、路劲◈ღღ、兴创◈ღღ、京能五大头部房企的深耕布局◈ღღ，明星别墅盘纷纷排队亮相◈ღღ。其中◈ღღ，“京能·丽墅”是目前已拍出◈ღღ、未露面的最后一宗地◈ღღ，市场反响很高◈ღღ。

　　目前采育的在售项目◈ღღ，多以联排◈ღღ、叠拼和纯别墅为主◈ღღ。有天有地有庭院有露台◈ღღ，是这里居住产品的最大特征◈ღღ，也是大家心目中理想的别墅◈ღღ。

　　价格普遍不到三万◈ღღ，总价450万元起◈ღღ，就能在纯粹的别墅区拥有一套有入户花园◈ღღ、有露台的别墅◈ღღ，让采育成为真正意义上的价格洼地◈ღღ。

　　这个价格◈ღღ，无论是从区域价值还是产品价值◈ღღ，都是超值的◈ღღ。超高的性价比赋予采育更宜居的属性◈ღღ，而采育的宜居还在于它的全配套价值◈ღღ。

　　受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划◈ღღ，采育在交通◈ღღ、购物◈ღღ、教育◈ღღ、医疗◈ღღ、休闲等方面的配套设施日渐成熟◈ღღ，一站式教育◈ღღ、全优医疗配套◈ღღ、多家购物中心◈ღღ。

　　采育隶属亦庄新城◈ღღ，面向新机场◈ღღ，背靠副中心◈ღღ，处于北京产业重镇的黄金交汇点◈ღღ。采育到北京市区◈ღღ、副中心◈ღღ、北京新机场的距离都是25公里◈ღღ。

　　两纵◈ღღ：一个是京沪高速◈ღღ，采育设有出口◈ღღ，另个是规划中的S城际铁路◈ღღ，连接新老两个机场的轨道交通◈ღღ，在采育设有一站◈ღღ，未来可能要并入国家铁路网◈ღღ，南可通雄安新区◈ღღ。

　　从资源条件看◈ღღ，有着千余年历史的采育◈ღღ，明初曾为上林苑◈ღღ，凤河环绕◈ღღ，3000亩原始次生森林◈ღღ，20000亩葡萄园◈ღღ，造就采育绿色健康的墅区生态基底◈ღღ，赋予了采育先天的宜居特质◈ღღ。

　　自亦庄新城扩容225平方公里后◈ღღ，采育纳入其中◈ღღ。在原有现代农业基础上◈ღღ，同步进行产业升级◈ღღ，重点发展生物医药◈ღღ、汽车能源◈ღღ、智能制造等新兴产业◈ღღ，焕发墅区生命力◈ღღ。