在农村自建房建设过程中✿ღ★，违建问题不仅影响乡村风貌✿ღ★，更关乎土地合理利用与村民权益保障✿ღ★。为助力大家清晰了解相关政策✿ღ★，现将农村自建房违建领域的重要政策进行梳理✿ღ★。从《中华人民共和国土地管理法》对非法占地建住宅的处置规定✿ღ★，到《中华人民共和国城乡规划法》针对乡村违规建设的处理办法✿ღ★；从北京市地方性法规对建设工程规划许可的严格要求凯发K8官网首页登录✿ღ★，到禁止违法建设规定中对违建的精准界定与处罚尺度✿ღ★，每一项政策都紧密围绕农村自建房违建管控✿ღ★。本文将详细解读这些政策✿ღ★，为农村建设依法依规推进提供指引✿ღ★，维护乡村建设秩序花蝴蝶2019直播凯发K8官网首页登录✿ღ★。

　　第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准✿ღ★，非法占用土地的✿ღ★，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地✿ღ★，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的✿ღ★，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施凯发K8官网首页登录✿ღ★，恢复土地原状✿ღ★，对符合土地利用总体规划的✿ღ★，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施✿ღ★，可以并处罚款✿ღ★；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员✿ღ★，依法给予处分✿ღ★；构成犯罪的✿ღ★，依法追究刑事责任✿ღ★。

　　第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准✿ღ★，非法占用土地建住宅的✿ღ★，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地✿ღ★，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋✿ღ★。

　　第六十五条在乡凯发K8官网首页登录✿ღ★、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的✿ღ★，由乡✿ღ★、镇人民政府责令停止建设凯发K8官网首页登录✿ღ★、限期改正✿ღ★；逾期不改正的花蝴蝶2019直播✿ღ★，可以拆除✿ღ★。

　　第二十九条本市依法实行规划许可制度✿ღ★，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划✿ღ★，依法取得规划许可✿ღ★。

　　城镇建设项目应当按照建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证的许可内容进行建设✿ღ★；农村建设项目应当按照乡村建设规划许可证或者临时乡村建设规划许可证的许可内容进行建设✿ღ★。

　　第七十五条第一款建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设✿ღ★，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的凯发K8官网首页登录✿ღ★，执法机关责令限期改正✿ღ★，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款✿ღ★；无法采取改正措施消除影响的✿ღ★，限期拆除✿ღ★，不能拆除的花蝴蝶2019直播✿ღ★，没收实物或者违法收入✿ღ★，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款✿ღ★。

　　第二条本规定所称的违法建设✿ღ★，包括城镇违法建设和乡村违法建设✿ღ★。城镇违法建设是指未依法取得建设工程规划许可证✿ღ★、临时建设工程规划许可证或者未按照许可内容进行建设的城镇建设工程✿ღ★，以及逾期未拆除的城镇临时建设工程✿ღ★。乡村违法建设是指未依法取得乡村建设规划许可证✿ღ★、临时乡村建设规划许可证或者未按照许可内容进行建设的乡村建设工程✿ღ★。

　　第十一条行政执法机关发现已经建成的违法建设花蝴蝶2019直播✿ღ★，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的✿ღ★，应当在20日内书面责令违法建设当事人限期改正✿ღ★、消除对规划实施的影响✿ღ★，并处该建设工程造价5%以上10%以下的罚款✿ღ★。对逾期不改正或者无法采取改正措施消除对规划实施的影响的✿ღ★，责令限期拆除✿ღ★，不能拆除的✿ღ★，没收实物或者违法收入✿ღ★，可以并处该建设工程造价10%以下的罚款✿ღ★。责令限期改正期限和限期拆除的期限一般不超过15日凯发K8官网首页登录✿ღ★。

　　(七)加强建房设计管控✿ღ★。依法✿ღ★、合理取得宅基地的村民申请在宅基地上新建✿ღ★、改建✿ღ★、扩建✿ღ★、翻建房屋(以下简称村民建房✿ღ★，包括住房和附属用房)的✿ღ★，要严格依据村庄规划对房屋间距✿ღ★、层数和高度凯发K8官网首页登录✿ღ★，基底面积和高度等规范的标准执行✿ღ★；村庄规划尚未编制完成或虽已编制完成但对上述相关标准未作出规范的✿ღ★，由乡镇政府按照实际情况报区政府审批后确定✿ღ★。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%花蝴蝶2019直播✿ღ★，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米✿ღ★。房屋四至(含滴水)垂直下落投影✿ღ★、台阶均应控制在自家宅基地范围内花蝴蝶2019直播✿ღ★。要加强村民建房风貌管控✿ღ★，村庄内建筑风貌应相互协调✿ღ★，鼓励引导村民选用有关部门无偿提供的通用标准图集进行建设✿ღ★，也可委托设计单位✿ღ★、施工单位✿ღ★、国家注册专业人员进行设计✿ღ★。极简法式✿ღ★，凯发k8凯发在线